De la euforia especulativa a la consolidación selectiva.
Analisis de Uno Consulting por Cristian Canto – Socio Director
Hace una década, Mérida era ese secreto a voces que muchos visitaban pensando: “qué buena vida se vive aquí”. Era una ciudad promesa. Hoy, la narrativa ha cambiado radicalmente: Mérida ya no es solo un lugar que se visita, es una plaza que se elige para mudar corporativos, invertir capital institucional y comprar segunda vivienda.
Y cuando una ciudad se elige, las reglas del juego cambian: se expande, se densifica y, sobre todo, se profesionaliza.
La Mérida que entra a 2026 despide su adolescencia inmobiliaria. El mercado de vender “esperanza” y lotes en la selva sin servicios ha colapsado para dar paso a una etapa de madurez institucional. No estamos ante el fin del auge yucateco, sino ante el fin del dinero fácil. Entramos a la era de la estructura, la conectividad y el valor real.
La Transformación: De Ciudad Tranquila a Polo Logístico
El cambio no es una percepción, es una realidad anclada en infraestructura y demografía. En 2020, la Zona Metropolitana de Mérida alcanzó los 1.3 millones de habitantes, marcando un crecimiento del 19.8% frente a la década anterior. Sin embargo, la métrica que define el presente no es el volumen, sino el perfil: no solo importa cuánta gente llega, sino cómo llega y para qué
El termómetro que no miente: Conectividad y Flujo
Mérida cerró 2025 con 3,939,692 pasajeros, un aumento del 6.5% frente a 2024.
El desglose de estas cifras revela el perfil del nuevo usuario de la ciudad:
Este flujo no es un “pico” de temporada, es una constante. La ocupación hotelera acumulada (ene-oct 2025) se sostuvo en 57.2%, mientras que el turismo con pernocta en el estado creció un 11% anual, superando los 1.5 millones de visitantes.
Situación Actual 2025-2026: La Nueva Arquitectura Económica
La economía yucateca se ha desacoplado positivamente de la media nacional. Mientras el país proyecta crecimientos conservadores, Yucatán activa motores que van más allá del turismo: la reindustrialización.
Al cierre de 2025, aunque el ambiente de negocios moderó su ritmo a un estimado de 1.7% (tras años de crecimientos atípicos del 3.9%), la lectura para el inversionista es clara: cuando el ritmo se normaliza, el mercado no se acaba, se vuelve exigente.
Los “Game Changers” Industriales
La narrativa de inversión ha evolucionado de vender “seguridad y cultura” a vender “logística multimodal”. Tres hitos blindan el crecimiento hacia 2026:
¿El resultado? Una tasa de desocupación envidiable del 1.5% y un mercado industrial con vacancia en mínimos históricos, donde las rentas de naves industriales han crecido hasta un 20%, liderando a nivel nacional.
Real Estate: La Verdad de los Datos
Olvídese de los rumores de “burbuja”. Los datos duros muestran un mercado activo, pero que ha dejado de funcionar en “piloto automático”.
Se estima que existen más de 300 proyectos de producto terminado, en todos los segmentos en la ciudad.
El dato que define el 2026
El mercado ha votado con la billetera. En el último ciclo, la vivienda residencial (rango 2 a 4 MDP) concentró el 66% de las ventas.
El comprador, muchos de ellos nacionales buscando lock and leave prioriza ubicación, eficiencia y amenidades sobre los metros cuadrados de tierra en medio de la nada.
Otro de los factores es contar con producto terminado. Matamos la preventa, con falsas promesas e incumplimientos a la entrega, el que tenga producto listo para entregar será el ganador en este 2026.
En cuanto a precios, la fiesta de la especulación terminó. Mientras 2025 vio apreciaciones del 15%, para 2026 se proyecta una estabilización saludable en el rango del 8% al 10%. Esto no es una caída; es el mercado encontrando su soporte técnico real.
¿Siguen existiendo oportunidades?
Sí, hay oportunidades, y muy rentables. Pero ya no basta con poner un letrero de “Se Vende”.
Dónde SÍ (Luz Verde)
Dónde YA NO (Luz Roja)
Proyección 2026: Visión y Mundial
Para 2026, esperamos un mercado con dos rasgos dominantes: Madurez y Selectividad.
La inversión inmobiliaria estimada del sector rondará los $626 a $652 mil millones de pesos. El capital golondrino se retira, dejando la mesa puesta para desarrolladores patrimoniales y fondos institucionales.
El factor Mundial 2026
Mérida no es sede, pero ganará por tracción. Con 5.5 millones de visitantes esperados en México y una derrama masiva, el efecto spillover será real.
Mérida ha dejado de ser la “joya escondida” para convertirse en un mercado visible, competitivo y estructuralmente sólido. Eso implica que se acabó la “magia” de comprar barato y vender caro sin hacer nada.
Ahora, la plusvalía se construye.
Para el inversor y el desarrollador, el mensaje es claro: en un mercado que se pone especializado, el éxito ya no está en hacer más, sino en hacerlo mejor. Eficiencia, producto tangible y ubicación estratégica son las nuevas reglas de oro para capitalizar la década de consolidación yucateca.
Somos Uno Consulting una firma de consultoría especializada en el sector inmobiliario con 10 años de trayectoria, más de 100 proyectos analizados y 3 millones de m² consultados en México, LatAm y EE.UU. Nos especializamos en cerrar la brecha entre la “gran idea”, el Excel y la ejecución real.